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Cap rate vs 대출 금리 https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4225233 금리 인상에 2분기 서울 오피스 거래↓…캡레이트-대출금리 역전도 - 연합인포맥스 (세종=연합인포맥스) 이효지 기자 = 금리 인상으로 서울 오피스 시장도 타격을 받았다.22일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아에 따르면 올해 상반기 국내 오피스 투자시장 거래 규모는 6 news.einfomax.co.kr Cap Rate가 무슨 뜻인지 생소한 분들이 많을거라 생각한다. Capital Rate의 줄임말인데 한국말로는 자본화율 이라고 표현한다. 말은 어려운데 개념은 매우 쉽다. 연간임대료(NOI)를 건물의 가격으로 나눈 값이다. 즉, Cap Rate 도 이자율의 일종으로 임대수익률이라고 생각하면.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 22.
CJ CGV 32 CB vs CJ CGV 35 CB CB(Convertible Bond)는 채권에 '주식콜옵션'이 부가된 채권이다. '전환사채'라는 말 그대로 채권 액면가액을 주식으로 전환할 수 있는 권리(Call Option)가 부가된 채권이다. 채권의 성격을 갖고 있음과 동시에 주식이 전환가액 이상으로 올라가면 주식가의 상승률과 동일하게 가치가 올라간다. 즉, 주가가 하락폭이 커져도 채권 본연의 가치로 주가 하락 리스크는 막고, 주가 상승에 대한 시세 차익 또한 누릴 수 있어 투자자에게 매우 유리한 자산이라고 볼 수 있다. 크레딧 분석(신용위험 분석) 능력을 갖고 있다면 채권을 만기까지 보유하여 만기보장수익률 보장받아 높은 이자수익도 동시에 추구할 수 있다. 바로 실전으로 들어가보자. 코로나 이후에 영업실적 하락과 리스계약을 모두 부채로 계상해야하는 .. 공감수 2 댓글수 0 2022. 7. 22.
채권은 회사에서 발행한 예금? (feat. 개인 채권 투자자) 1. Why do I know Duration? 개인 채권 투자자는 ‘따박따박 이자나 받으면 되지 이런 것까지 세세하게 알아야겠냐?’ 고 반문하시는 분들이 많다. 사실 그런 부분에 대해 동의한다. 채권은 발행 기업이 부도만 나지 않으면 처음에 약속된 현금흐름이 고스란히 수익으로 돌아오는 상품이기 때문이다. 그러나 채권도 주식과 같이 거래가 가능한 유가증권이다! 거래 가능한 증권을 계좌에 놔두기만 하면 예금과 다를 것이 있을까. 채권을 매수할 때의 마음과 다르게 시장 금리가 크게 오르고 나서 ‘채권은 손실이 안나는 상품인데 왜 계좌에 평가손실이 이렇게 났나?’ 말씀하시는 분들이 있다. 반대로 채권을 매수하고 평가이익이 발생되어도 방치하고 표면금리에 만족하는 분들도 있다. 채권 가격 변동성이 주는 이익을 누.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 21.
개인투자자는 채권에 어떻게 투자해야할까? 개인투자자가 채권을 투자하는 방법은 생각보다 간단합니다. 1. 증권계좌 개설 주식과 채권은 모두 증권회사에서 거래되는 증권입니다. 따라서 증권사 지점에 방문하셔서 계좌를 개설하는 절차가 필요합니다. 주식을 거래하기 위한 계좌가 개설되어 있다면 기존 주식 계좌로 채권 매매가 가능합니다. 2. 채권매수 대금 입금 채권을 매수하고자 하는 금액을 증권계좌에 입금합니다. 3. 장외 채권 매수(증권사 상품) 장외 채권 매수라고 하면 금융상품에 익숙하지 않은 개인들은 '장외채권 매수가 뭐지?'라고 거부감이 드는 게 사실입니다. 흔히 '장외'라는 표현은 주식으로 얘길 했을 때 위험하다! 거래가 안된다! 큰 금액이 필요하다! 이런 선입관이 있기 때문이 아닐까요? 하지만, 채권은 주식과 다르게 대부분의 종목이 장외로 거래.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 21.
2022.07.25~ 회사채 발행 정보 [ 에스케이이엔에스 17-1/2 결과 AA0(S) ] *17-1회(3년): 2,500억 / 오버19 *17-2회(5년): 600억 / 오버16 [ NH투자증권 67-1/2 결과 AA+(S) ] *67-1회(3년): 1,950억 / +17 *67-2회(5년): 800억 / +12 [ 롯데지주 14-1/2 결과 AA0(S) ] *14-1회(2년): 2,150억 / 오버19 *14-2회(3년): 1,950억 / 오버26 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 21.
CJ CGV 영구채 외면한 투자자…증권사 대규모 실권주 떠안는다 https://www.mk.co.kr/news/business/view/2022/07/637291/ [단독] CJ CGV 영구채 외면한 투자자…증권사 대규모 실권주 떠안는다 일반 공모 참여도 저조 모집액 4000억 중 3000억 미매각 미래·NH 등 주관사 총액인수 `부담` www.mk.co.kr 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 20.
이랜드월드 신용평가(한기평)  1982년 설립된 이랜드그룹의 최상위 사업지주회사  국내외 패션업, 소매유통업, 외식업 등을 주력 사업으로 영위  2021년말 기준 박성수 회장 및 특수관계인이 지분 99.7% 보유 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 20.
"주식·코인 넌더리, 차라리 회사채"…채권 눈돌리는 개인 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01226726632391896&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y "주식·코인 넌더리, 차라리 회사채"…채권 눈돌리는 개인 주식과 가상자산 시장의 부진이 이어지자 일부 개인투자자들은 채권 투자에 눈을 돌리고 있다. 글로벌 중앙은행의 기준금리 인상으로 절대금리 수준이 높아지자 거액자산가는 물론이고 일반 www.edaily.co.kr 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 20.
자금줄 마른 한전, 회사채 이어 기업어음도 돌려막기 https://biz.chosun.com/industry/company/2022/07/05/QHZRMVYKHVHS7LPIWOG2JVHS64/ 자금줄 마른 한전, 회사채 이어 기업어음도 돌려막기 자금줄 마른 한전, 회사채 이어 기업어음도 돌려막기 한전 CP 잔액 3조원 전년 말 대비 180% 급증 만기 1~3개월짜리 수두룩 빚 폭탄 터질수도 biz.chosun.com 자금줄 마른 한전, 회사채 이어 기업어음도 돌려막기 한전 CP 잔액 3조원… 전년 말 대비 180% 급증 만기 1~3개월짜리 수두룩… ‘빚 폭탄’ 터질수도 이윤정 기자 입력 2022.07.05 09:00 탈원전과 전기요금 인상 억제로 천문학적 적자를 내고 있는 한국전력(21,850원 ▼ 50 -0.23%)이 만기가 1년도 채 되지 않는 기업어.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 7. 20.
금리 4% 더 줘도 "BBB 회사채 안산다" [뉴스핌=정연주 기자] # "4~5%p 더 준다고 해도 BBB등급 회사채 안 산다. 몇 년 뒤 회사가 살아남아 원리금을 갚아줄 지 알 수 없고 위험을 보상할 만큼 충분한 스프레드가 더해졌는지도 의문이다. 위험을 회사채 가격에 반영하려면 아직 멀었다고 본다." 국내 한 대형증권사의 FICC 책임자가 .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 4. 4.
[NICE신용평가]지방자치단체 파산제도 도입추진에 따른 영향가능성 검토 지방자치단체 파산제도 도입추진에 따른 영향가능성 검토.pdf 공감수 0 댓글수 0 2014. 4. 2.
롯데건설, "빅배스" 신용등급 하향 가능성 확대 - 지난해 1644억 순손실..미분양 물량·미착공 PF사업장 반영 - 한기평 부정적 검토·한신평 등급 재검토 대상 선정 [이데일리 하지나 기자] 롯데건설이 지난해 대규모 손실을 반영하면서 신용등급 하락 위험성이 확대됐다. 1일 크레디트업계에 따르면 한국기업평가는 전일 롯데건설의 무.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 4. 1.
SK해운, 영업이익 124억원…흑자 유지 [아시아경제 황준호 기자] SK해운이 지난 한 해간 흑자 기조 유지했다. SK해운은 2013년 매출액 2조5695억원, 영업이익 124억4600만원을 달성했다고 31일 밝혔다. 지난해 대비 매출액은 542억3100만원, 영업익은 113억6900만원 늘어난 수치다. 선종다각화 및 장기운송계약으로 인한 사업안정성 강화.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 31.
윈도우드레싱 자산운용사 등의 기관투자가들이 자산운용의 모양새가 좋게 보이도록 할 목적으로 실적이 좋은 주식 종목은 집중적으로 매입하여 주가를 올리고, 실적이 저조한 항목은 처분하여 투자수익률을 최대한 끌어올리는 행위를 말한다. 주로 성과평가를 앞둔 분기말이나 연말에 행해진다. 법.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 31.
한기평 "현대·한진·동부, 3개월 내 등급조정 가능" 한국기업평가가 현대·한진·동부그룹의 유동성 대응이 시급한 상황이라며 3개월 내로 자구계획의 실질적 성과가 없을 경우 등급조정에 나설 것이라고 경고했다. 자구계획이 미흡할 시 3개월 내 등급 강등이 이뤄질 수 있다는 얘기다. 26일 한기평은 서울 여의도에서 간담회를 열고 "건.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 27.
동부그룹, 신용등급 그대로...구조조정은 괜찮나 [뉴스핌=이영기 기자] 현대상선-한진해운과 같이 회사채 신용등급이 하향 조정되는 양상과는 달리 동부제철은 이달 말경에 시작되는 정기평가까지 신용등급에 변화가 없을 것으로 예상된다. 회사채 차환관련 구조조정을 추진하고는 있지만, 현대그룹이나 한진그룹과는 달리 차환심사에.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 24.
동부제철·한라·현대상선, 회사채 3000억 차환 발행 [뉴스핌=이영기 기자] 동부제철과 한라, 현대상선이 총 3000억원 규모의 회사채 차환에서 정부지원을 받을 수 있게 됐다. 19일 회사채 시장에 따르면, 전날 회사채 차환지원을 심사하는 차환발행심사위원회는 동부제철과 한라, 현대상선 등 3개 기업에 대한 회사채 차환을 지원키로 결정했.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 19.
회사채 시장, 건설업종 내 양극화 "천양지차" [머니투데이 박진영기자]건설업종이 자금조달 "한파"를 겪고 있는 가운데 회사채 시장에서는 업종 내 양극화가 일어나고 있다. 일부 우량 등급 건설사들은 수요가 넘치는 반면 자금 조달이 어려운 대부분의 건설사들은 발행 자체가 어려운 상황이다. 3일 금융투자업계에 따르면 지난 2월2.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 3. 3.
[채권]25년 주식맨 "집·주식 팔고 채권만 한다" 왜? [머니투데이 박진영기자][[인터뷰]이종우 아이엠투자증권 리서치센터장 "채권투자는 "삶의 품격" 바꾸는 투자"] "저는 집, 주식 다 팔고 채권 투자만 합니다" "25년 주식 외길"을 걸어온 이종우 아이엠투자증권 리서치센터장의 입에서 흘러나온 다소 의외의 말이다. 이 센터장은 1989년에 대.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 25.
[스크랩] 공공기관 부채감축 영향 및 투자전략 [CrediVille] 공공기관 부채감축 영향 및 투자전략 - 공공기관부채는 공사채로만 구성되어 있지않다 정부는 비금융공기업을 포함한 통합 공공부문 부채현황을 발표하였다. 금번에 발표한 통합부채는 IMF 등 국제기구가 권장하는 공공부문 부채 작성지침에 따라 작성된 것이다. 권장지침에 .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 19.
차심위, 한진해운 회사채 차환지원 승인 産銀, 보유 회사채중 800억 자체 차환하기로 (서울=연합인포맥스) 고유권 기자 = 한진해운이 내달 만기가 돌아오는 1천800억원의 회사채에 대한 차환 지원을 받게 됐다. 19일 금융권에 따르면 차환발행심사위원회는 한진해운이 신청한 회사채신속인수에 대해 승인하기로 했다. 한진해운은 .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 19.
전자단기사채 1년만에 58조…주요 자금조달처로 전자단기사채 1년만에 58조…주요 자금조달처로 증권신고서 면제로 기업 대거 발행 CP보다 덜 위험…금리 1~2% 높아 일반투자자 단기투자상품으로 인기 종이가 아닌 전자로 발행ㆍ유통하는 금융상품인 전자단기사채(전단채)가 도입 1년 만에 기업들의 주요 단기자금 조달처로 자리잡아가.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 18.
[지는 CP, 뜨는 전단채]① 높아지는 인기..왜? CP보다 편리하고 투명..고금리도 메리트 정부 활성화 의지..美양적완화 영향도 가세 고액자산가·기업들에 인기 전자단기사채(전단채) 시장이 출범한 지 7개월여를 맞았다. 그간 발행량이 꾸준히 증가하며 지난 8월 10조원을 돌파한 전단채는 최근 양적완화 축소 논란 이후 단기채가 각광.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 18.
[TOPIC]쑥쑥 커지는 전자단기사채 시장 | 편리하고 투명…기업어음 ‘비켜~’ LIG건설은 지난 2010년 말 1900억원 규모의 기업어음(CP, 잠깐용어 참조)을 발행했다. 부동산 경기 위축으로 빚을 감당할 수 있을지 반신반의하는 투자자가 많았지만 어음 발행 과정에서의 절차상 하자는 없었다. 문제는 발행 3개월 만에 터졌다. LIG건설이 법정관리를 신청했고 기업어음을 인.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 18.
전자단기사채 도입 1년, 단기금융시장에 새로운 ‘돈맥(脈)’ 전자단기사채 제도 시행이 1년을 넘기면서 단기간 기업자금조달에 새로운 돈맥(脈)이 되고 있다. 투자자 보호 문제와 실물 발행의 비효율성이 지적됐던 기업어음(CP)의 대체제로 자리잡으며 단기자금조달 시장에 숨통이 되고 있다는 평가다. 12일 한국예탁결제원에 따르면 지난해 전자단.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 18.
[GAM 10선] ⑩ 물가채, 다시 귀한 몸 될까 글로벌 자산관리 전략과 정보를 제공하는 [뉴스핌GAM]이 2014년 BEST투자상품 10선을 선정했습니다. 국내 30여개 금융기관을 대상으로 지난 12월과 올 1월, 두 차례 실시한 설문결과를 바탕으로 개별 전문가들의 의견을 반영해 구성했습니다. 주식과 채권, 펀드, 통화, Alternatives, Commodity까지, .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 6.
"한진해운 칼 품으로"..최은영 회장 '결단' 한진해운홀딩스, 인적 분할 후 주식교환 방식 최은영 회장, 여의도사옥 등 갖고 독립키로 가닥[이데일리 정태선 기자] 최은영 한진해운 회장이 한진해운 지분을 시숙인 조양호 한진그룹 회장 측에 모두 넘기고 나머지 물류쪽 일부 계열사만 맡게 된다. 한진해운을 살리기 위해 안방격인 .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 5.
불황 속 해운업계, 정부 지원 언제 이뤄질까? 불황 속 해운업계, 정부 지원 언제 이뤄질까?해운업이 사회 인프라라는 인식 필요 글로벌 경쟁 국가는 국가 차원에서 적극 지원 ▲ 현대상선 컨테이너선. ⓒ현대상선 2014년 한달 가까이 지났지만 지난해부터 이어진 해운업계 불황은 여전히 지속되고 있다. 업계에서는 해운업을 사회 인프.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 3.
신흥국들 금리인상 극약처방 잇따라… 外資 이탈 막아낼까 [美 양적완화 추가축소… 설연휴 신흥국 금융시장 요동]터키 5.5%p·남아공 0.5%p↑ 외국인 자금 이탈 막기 안간힘외자 유입 중단 '서든 스톱', 브라질 등 4개국 가장 위험"자국 경제구조 개혁에 돈 쓴 폴란드·멕시코는 괜찮을 것""썰물이 빠져나갈 때에야 비로소 누가 벌거벗고 헤엄쳤는지 .. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 3.
[레이더M] PF 자금조달 전자단기사채로 이동 부동산 개발 사업을 위한 건설사들 자금조달 창구가 전자단기사채(전단채)로 옮겨가고 있다. 금융당국이 자산담보부기업어음(ABCP)와 기업어음(CP) 발행에 대한 규제를 계속 강화해 나가면서 건설사들이 상대적으로 규제가 덜한 전단채를 선택하기 때문이다. 건설사들이 발행하는 전단채.. 공감수 0 댓글수 0 2014. 2. 3.

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